Huizenprijzen

Wat is de prijs van mijn huis?

Laatste nieuws

Huizenprijzen zakken komende vier jaar verder

1 februari 2012 - Volgens de Rabobank zullen de prijzen van Nederlandse woningen de komende vier jaar nog 3 tot 5 procent per jaar dalen. In 2015 is een Nederlandse koopwoning dan 20 tot 30 procent goedkoper zijn dan in 2008.

Waar hebben we dit eerder gehoord? Nou, om precies te zijn een jaar geleden, in ons artikel Huizenprijs daalt amper van januari 2011. Hierin stelden wij; " ... Dit zou betekenen dat de woningmarkt vanaf 2008 in totaal een terugslag van zo'n 40% zal doormaken. In 2010 hebben we daarvan inmiddels zo'n 15 a 20% waardedaling gehad. We zouden vanaf 2011 dan nog zo'n 20% waardedaling tegemoet moeten zien. Wij verwachten nog wel een lichte daling, maar dan zou de daling tot stilstand moeten komen. ... "

De Rabobank blijft een noodzaak zien tot structurele hervormingen van de woningmarkt. En deze behoefte lijkt breder te bestaan. Er doemen steeds meer signalen op dat de hypotheekrenteaftrek op wat voor manier dan ook zal worden afgebouwd, beetje bij beetje. Consumenten voelen dit feiloos aan en blijven afwachten tot er duidelijkheid is over de woningmarkt. Tot dat moment resteert er voor veel huizenbezitters weinig anders dan te blijven wonen in de huidige woning.

Gemiddelde koopsom woning in 3 jaar met 3% gezakt

27 december 2011 - In de afgelopen drie jaar is in Nederland de gemiddelde koopsom van een woning met 3% gedaald. Drie-kwart van de gemeenten lieten een daling van de huizenprijzen zien. Een kwart van de gemeenten liet echter een stijging zien.
Bij het onderzoek is een langere meetperiode als uitgangspunt genomen om sterke fluctuaties uit te sluiten. In Nederland is de gemiddelde koopsom in de jaren 2009-2011 ten opzichte van de jaren 2006-2008 met 3% gedaald. Het onderzoek is verricht door Woningmarktcijfers.nl op basis van gegevens van het Kadaster bij de 200 grootste gemeenten.
Is dit goed nieuws? De daling van de woningprijzen lijkt dan mee te vallen? Dat is maar sterk de vraag. Het onderzoek kan een enigszins vertekend beeld geven omdat over de genoemde periode substantieel minder woningen zijn verkocht. En bij een laag verkoopvolume is het lastig om te bepalen of de prijs nog een goed beeld geeft van de markt. Eigenlijk net zoals op de aandelenbeurs aan het einde van het jaar, als de grote beleggers hun boeken hebben gesloten. Ook dan geeft de beurs vreemde uitslagen.
Een ding is duidelijk; ook over een langere periode ontstaat het beeld van gestage prijsdalingen. En we zijn nog steeds niet uitgebodemd.

Einde crisis woningmarkt nog niet in zicht

20 november 2011 - De bouw van huizen bevindt zich op een na-oorlogs dieptepunt. De productie is teruggezakt naar een kwart ten opzichte van de hoogtijdagen voor 2007. Desgevraagd geven makelaars aan dat we ons nog steeds niet op het dal van de woningmarktcrisis bevinden. Er is dus nog een verdere daling (!) te verwachten, al is de daling steeds minder sterk. Het wachten is op een verbetering van de economie; als de eurocrisis is bezweerd, dan kan het zo maar zijn dat de economie langzaamaan aantrekt. En de woningmarkt zal daar direct van profiteren.

Intussen zit er nog steeds een hoop lucht in de prijzen. De huizenmarkt zit nu muurvast. Niemand koopt een huis zolang hij zijn oude huis niet heeft verkocht, en zo blijft iedereen op iedereen wachten. En de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek helpt ook niet echt om zo'n belangrijke beslissing als het kopen van een huis te nemen. Verkopen vinden mondjesmaat plaats, en vaak tegen prijzen die verkopers niet hadden gedacht te accepteren. Zo wordt een nieuw prijsniveau gemaakt, dat zeker 10 tot 15% onder de VON-prijs niveau's van voor 2007 zit. Mogelijk zakken de huizenprijzen nog enkele procenten, de verwachting van grote hypotheekverstrekkers en projectontwikkelaars duiden hierop, maar dan is de hoop dat de huizenmarkt zich stabiliseert op een nieuw prijsniveau.

Er is zeker een lichtpuntje; de genoemde stabilisatie van de huizenprijzen vindt in sommige gebieden, zoals de gewilde regio's Haarlem, Amsterdam, 't Gooi, Leiden en Utrecht, al plaats. En projectontwikkelaars signaleren bij sommige projecten dat er wel gekocht wordt. En niet alleen starterswoningen tot euro 200.000, maar ook hier en daar woningen van euro 400.000. Verder is positief dat de NHG-grens voor het kunnen krijgen van een hypotheek met NHG-garantie (scheelt toch 0,25% rente!) nog niet wordt verlaagd, maar dat dit een half jaar is uitgesteld. Toch blijft op dit moment de rode draad dat middeldure (tot euro 275.000) en dure woningen (vanaf euro 275.000) nauwelijks worden verkocht.

Huizenprijs zakt 7%

4 september 2011 - De TU Delft voorspelt voor het komende jaar dat de Nederlandse huizenprijzen met nog eens zeven procent dalen. De belangrijkste oorzaak, naast de economische stagnatie, is dat consumenten minder kunnen lenen.

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt per 2012 verlaagd van euro 350.000 naar euro 265.000. Voor woningen in de belangrijke prijsklasse van euro 265.000 tot euro 350.000 kunnen kopers daardoor zo'n zes procent minder lenen. De TU Delft waarschuwt dat de verlaging van de NHG op het verkeerde moment komt en stelt voor om de verlaging getrapt over meerdere jaren te laten plaatsvinden.

Op zich is de NHG een marktverstorend instrument dat enkel bedoeld was om de koop van een woning bij lagere inkomensklassen te stimuleren. En er is een groot scala aan factoren dat de prijsontwikkeling op de Nederlandse woningmarkt beinvloedt. Het is volgens ons maar de vraag of de verlaging een dermate substantiele factor is. Belangrijker is bijvoorbeeld dat de makelaars consequent de woningmarktcijfers verfraaien en met sterke vertraging afgeven, en dat dit nu niet meer lukt, en daarom langzaam een nieuw marktevenwicht duidelijk wordt, hetgeen een prijsdrukkend effect heeft. Graag vernemen wij uw mening, deze kunt u mailen naar info@carob.nl .

Lees meer over de ontwikkeling van de huizenprijs in 2012 ...

Meer nieuwsberichten:

Verkoopprijs woning per buurt

Benieuwd wat de gemiddelde prijzen van woningen in uw buurt zijn? Waar zijn de dure woningen en wat zijn de goedkoopste buurten? Het NRC heeft een erg overzichtelijk overzicht van alle woningprijzen van de grootste veertig steden. Het betreft de gemiddelde vraagprijs van woningen die op Funda vermeld staan, in de periode januari 2004-januari 2009. Alle grotere plaatsen zijn opgenomen. Je kan heel makkelijk zien welke buurt de hoogste huizenprijzen heeft. Echt een aanrader. Meer ....

Lees veel meer over de huizenprijzen in Nederland: