De Rabobank heeft een nieuwe voorspelling voor de ontwikkeling van de huizenprijzen in 2021 en 2022 afgegeven. De prijzen van woningen in Nederland nemen nog steeds verder toe in 2021, daarna vlakt de stijging iets af. RaboResearch verwacht dat de huizenprijzen in 2021 maar liefst gemiddeld 5,5 procent stijgen ten opzichte van 2020. En dan is het einde nog niet in zicht. Voor 2022 verwachten zij een verdere gemiddelde prijsstijging van zo’n 2,5 procent.
Huizenprijzen gemiddeld bijna 30% gestegen in 5 jaar
Kijkend vanaf 2018 neemt de waarde van een woning in een termijn van 5 jaar, eind 2022, dus met gemiddeld bijna 30% toe. En dat is het Nederlands gemiddelde. In regio’s zoals Amsterdam, Haarlem en Utrecht zijn de prijzen vrijwel verdubbeld. Ook regio’s zoals Den Haag, Rotterdam en Eindhoven hebben enorme prijstijgingen doorgemaakt.
Waardestijging huizen 2018 – 2022
| 2018 | 6,5% |
| 2019 | 6,9% |
| 2020 | 7,8% |
| 2021 | 5,5% |
| 2022 | 2,5% |
| Van 2018 t/m 2022 | 29,2% |
(Bron: CBS & RaboResearch)
Verwachte dip huizenprijzen vanwege Corona treedt niet op
Vanwege de Corona ging RaboResearch eerder ervan uit dat er een tijdelijke dip zou optreden in de woningprijzen. Maar er zijn diverse redenen waarom de onstuimige prijsontwikkeling onverminderd doorzet. De economische verwachtingen zijn gunstig en er zijn een paar ontwikkelingen die de prijs opstuwen. Belangrijkste driver is de schaarste op de Nederlandse woningmarkt. Nog steeds zet de trek naar de Randstad en de trek naar het Westen voort, willen mensen zelfstandig in een eigen huis wonen en is de verwachting dat de hypotheekrente op de middellange termijn op het historisch lage niveau zal blijven.
Woningen alsmaar duurder, maar ook nog betaalbaar?
Tegelijk signaleren ze ook een probleem; de kloof tussen het inkomen van Nederlanders en de prijs die voor een huis moet worden betaald neemt alsmaar toe. Hoe komen starters nog aan een betaalbare woning? Hoe dan ook is het voor woningeigenaren goed nieuws. Na de fikse stijging van de waarde van de eigen woning over de afgelopen jaren, neemt voorlopig die waarde alleen nog maar toe.
